Umowa przedwstępna – jaką formę wybrać aby było bezpiecznie ?
Czym jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna to umowa, która zabezpiecza strony, gdy właściwa umowa kupna–sprzedaży nie może być jeszcze podpisana (np. czekamy na kredyt lub dokumenty).
Jej celem jest zabezpieczenie transakcji i potwierdzenie wzajemnych ustaleń, umowa przedwstępna zawiera zaliczkę.
Umowa przedwstępna cywilno-prawna (tzw. „zwykła pisemna”)
Jest to umowa spisywana bez notariusza, wiążąca dla obydwu stron ale nie daje prawa do dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli aktu notarialnego sprzedaży) — tylko uprawnia do bezzwrotnego zadatku. Jest to umowa przy, której nie ponosimy kosztów.
Kiedy ją polecam?
gdy strony chcą się „związać”, ale:
-
- kupujący czeka na kredyt,
- deweloper czeka na pozwolenie na użytkowanie,
- lub nieruchomość jest jeszcze „niesformalizowana”.
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego
Jest to umowa Zawierana u notariusza. Ma pełną moc prawną – kupujący może w sądzie dochodzic zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli sprzedaży).
- Zalecam gdy
- kupujący wpłaca większe środki (np. 10–20%),
- nieruchomość jest gotowa do przeniesienia własności po spełnieniu kilku warunków,
- obie strony chcą pełnego zabezpieczenia.
- Umowa przyrzeczona (akt notarialny) odbędzie się za więcej niż 3 miesiące.
Podsumowując,
Przy zastosowaniu obydwu umów zadatek zostaje u sprzedającego a gdy to sprzedający się wycofa powinien oddać zadatek x2.
Jeżeli chodzi o umowe w formie notarialnej sugeruje ja głównie gdy okres miedzy zawarciem umowy przedwstępnej a przyrzeczonej wynosi powyżej 3 miesięcy lub gdy sprzedaż jest bardziej skomplikowana z przyczyn prawnych.
Czasami mam tez klientów, którzy chcą zawrzeć umowe przedwstępna w formie notarialnej dla poczucia bezpieczeństwa i wtedy to tez jest ok 🙂
Po wiecej ciekawostek ze świata nieruchomości, zapraszam na mój profil
Zapraszam do zaobserwowania instagrama po więcej
https://www.instagram.com/dobre.nieruchomosci/