Z przyjemnością prezentujemy przestronny, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 212,9 m², położony w cichej, malowniczej i zielonej miejscowości Anielin (gmina Magnuszew), tuż pod Warką. Dom posiada własne wejście do lasu, co jest jego wielkim atutem.

To propozycja dla osób, które szukają komfortowej przestrzeni dla rodziny – bez kompromisów, z możliwością własnej aranżacji i wykończenia wnętrz według indywidualnych potrzeb.

Dom, którego budowa rozpoczęła się w 2021 roku, sprzedawany jest w stanie surowym zamkniętym (SSZ). Został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności 4-6 osobowej rodziny. Budowany „dla siebie”, a nie na odsprzedaż, przez właściciela z branży budowlanej, co gwarantuje użycie materiałów ponadstandardowej jakości.

Budynek oferuje nowoczesne rozwiązania i solidną bazę konstrukcyjną, taką jak:
✔ Trzyszybowe okna PCV klasy premium firmy REHAU
✔ Automatyczna brama garażowa z napędem firmy Wiśniowski
✔ Drewniane drzwi zewnętrzne firmy Wiatrak
✔ Wykonana instalacja elektryczna na parterze
✔ Solidne docieplenie i zaawansowana izolacja przeciwwilgociowa fundamentów (styrodur 10 cm, Desperbit, izolacja bitumiczna)
✔ Dach pokryty zbrojoną papą na ocynkowanych gwoździach ciesielskich
✔ Elastyczność instalacyjna – projekt przewiduje wentylację grawitacyjną, ale na tym etapie istnieje idealna możliwość wykonania rekuperacji

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (razem 106,10 m²):
* przestronny salon z jadalnią, z widokiem na las i wyjściem na taras (29,75 m²)
* otwarta, widna kuchnia ze spiżarnią (10,88 m² + 6,59 m²)
* dodatkowy pokój (gabinet / pokój gościnny) (12,87 m²)
* łazienka (5,69 m²)
* przedsionek oraz komunikacja
* garaż jednostanowiskowy w bryle budynku (21,48 m²)
* pomieszczenie gospodarcze / kotłownia (9,05 m²)

Piętro (razem 112,28 m²):
* sypialnia główna (22,20 m²)
* sypialnia druga (24,90 m²)
* sypialnia trzecia (17,88 m²)
* sypialnia czwarta (14,12 m²)
* pojemna, osobna garderoba (7,48 m²)
* duży pokój kąpielowy / łazienka z wyjściem na balkon (11,28 m² + balkon 3,36 m²)
* klatka schodowa i hol

Dodatkowo dom posiada przemyślany dach dwuspadowy o kącie nachylenia 37 stopni, a wejście do budynku zlokalizowane jest od optymalnej, południowej strony świata.

Atuty lokalizacji:
Nieruchomość położona jest w wyjątkowo spokojnej, zielonej okolicy, na częściowo zalesionej działce o powierzchni 1310 m².
Za domem roztacza się wspaniały widok na las, co gwarantuje prywatność i bliskość natury. W otoczeniu znajduje się tworząca się niska zabudowa jednorodzinna oraz liczne tereny spacerowe i rowerowe.
Dzieci do szkoły podstawowej w Rozniszewie może dowozić bezpieczny autobus szkolny.
Dzięki świetnej komunikacji – zaledwie 10 minut samochodem do centrum Warki oraz ok. 48 minut do Warszawy (na Saską Kępę) drogą asfaltową – jest to miejsce idealne do codziennego życia. Dodatkowo mieszkańcy mogą korzystać z wygodnych i regularnych połączeń kolejowych (PKP Warka – pociągi do stolicy kursują co godzinę).

Dodatkowe informacje:
powierzchnia działki: 1310 m²,
powierzchnia użytkowa: 212,9 m² (w tym mieszkalna 203,32 m²),
media: przyłącze wodociągowe i kanalizacyjne z sieci gminnej, prąd na działce, pełna własność – czysty stan prawny,
nieruchomość dostępna od zaraz, brak przeciwwskazań do szybkiej transakcji.

Dlaczego warto?
To dom dla osób, które chcą mieszkać przestronnie, komfortowo i zdrowo, w otoczeniu własnego kawałka lasu – nie rezygnując z szybkiego dojazdu do Warszawy.
Ponadprzeciętna jakość wykonania konstrukcji daje pewność i spokój na etapie prac wykończeniowych.

Zapraszam do kontaktu – z przyjemnością odpowiem na pytania i umówię prezentację.

Informacje techniczne